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来信标题	信阳一市民司法拍卖买套房，两年多没到手反而卷入官司
提交时间	2019-06-02
来信内容	大河报·大河客户端记者 李鑫 通讯员 姜烽烜 2017年1月，信阳市的喻先生，通过阿里司法拍卖，成功拍得一套信阳市平桥区法院公开司法拍卖房产。没想到，这套房子至今没有过户给喻先生，而且喻先生还卷入原房主、担保人、法院、检察院之间的一场旷日持久的官司。对于该案件，平桥区法院先是以拒执罪判决原房主有罪，在信阳市中院发回重审后又判决其无罪。“买套房子时咋会想到，通过拍卖买了的房子竟然还有这么多的麻烦，真是不知道该如何是好了?”直到今日，喻先生拍得的房屋，仍处于被原房主占据的状态。 三次拍卖险流拍 男子低于评估价竞得 信阳市的喻先生常年在外地工作、居住，前两年想回到老家定居，平时比较注意二手房的相关信息。 2017年1月初，喻先生发现阿里司法拍卖平台上，信阳市平桥区法院挂出一套200多平方米的住宅。因原房主涉及一起民事案件，这套房子被平桥区法院作为执行标的进行拍卖。喻先生觉得比较合适，于是，按照拍卖平台的流程，于2017年1月7日，以44万多元的价格，成功竞得这套房子。 阿里司法拍卖目前仍能看到喻先生竞得的这套房屋的拍卖信息，该套房屋位于信阳市平桥区前进办事处铁东居委会，独门独院共3层，总建筑面积为206.49平方米，房屋的评估价为58.4万元。 喻先生告诉记者，当时他参与的一轮竞拍，已经是该房产第三次进行拍卖，前两次均流拍，前后历时近4个月。拍卖开始前，喻先生根据拍卖公告中的联系方式，联系了执行法官，要求去看房 。法官告诉喻先生，让他联系原房主了解情况再决定。“我当时觉得法院拍卖的应该没问题，就入手了，当时确实想移居信阳，所以才决定拍下来。”喻先生说。 买房无法过户还成了刑事案原告 按照相关司法程序，喻先生在竞得拍卖标的后，向指定账户支付了房款。然而，拍卖成交数月过去后，竞得的房屋仍未能办理产权过户登记，原房主也没有腾退。为此，喻先生“紧逼”经办法官，随后，平桥区法院对原房主实施了司法拘留。 原房主被拘留后，由其两名亲属做出担保：出具担保书的5天内腾退房屋。然后担保书也成了一纸空文，房屋仍然没有腾退，法院也未给喻先生办理过户。随后，喻先生以拒执罪(拒执罪全称拒不执行判决、裁定罪，法律依据为《刑法》)起诉原房主，原房主被平桥区法院判处有期徒刑2年。“在庭审期间，原房主和担保人明确表示拒绝搬迁。我的购房款还在法院账户里，原房主在看守所，房子还在被非法侵占，我真是挺无奈的。”喻先生说 造成这样的局面，根本原因是法院将房屋腾退和过户手续的办理混为一谈。喻先生介绍，成交之后，原房主拒绝腾退房屋，在此情况下，法院也没有及时协助喻先生办理房屋产权过户登记。 喻先生起诉原房主拒执罪的案件，被告上诉至信阳市中级人民法院，被中院发回重审。2018年6月下旬，平桥区法院开庭重审，喻先生告诉记者，这个案子变得越来越复杂：原房主认为法院对拍卖房屋评估价格过低，重新找公司评估，同时表示已经和上一桩民事案件的原告达成和解，并出具了一份收据和和解协议，协议中称，原房主上一桩民事案件中，欠原告3万多元，而不是法院当初判决的20万元，并向检察机关申请撤销平桥区法院的判决。 “依照平桥区人民法院的执行裁定书(2016)豫1503执180-5号的裁定，房屋产权自拍卖成交之日起，就应该被过户到我的名下，但是，现在两年多过去了，仍在扯皮打官司，我一个买房的，却成了原告。”喻先生无奈地说。 平桥区法院：原房主先有罪后无罪 喻先生告诉记者，近一年来，因为竞得的房屋无法过户的问题，他多次向上级司法部门反映，并得到它们的关注和回应。 针对喻先生所涉案件的情况，平桥区法院曾向记者提供了一份情况说明：平桥区法院于2017年8月2日受理了喻先生自诉原房主涉嫌你拒执罪的案件，于2017年12月11日作出判决，双方上诉，信阳市中院2018年3月16日发回重审。平桥区法院受理后，认为该案符合法定开庭条件，决定开庭审判，依法另行组成合议庭，于2018年6月20日公开开庭审理了本案。 2019年春节前，喻先生的父亲终于拿到判决书。判决书显示，原房主被判无罪。判决书没有关乎房屋的相关裁定。喻先生的父亲拿着判决书找到平桥区法院执行局副局长，询问下一步该怎么办，该副局长建议喻先生上诉，原因是判处原房主无罪，无法对其采取任何司法措施，案件无法执行，相当于认可原房主占据涉事房屋的行为合法。 对于再次上诉，喻先生担忧，判决结果如果对原房主不利，他必然会再上诉，案子将陷入死循环。“一审期间，原房主方面提出向我支付10万元经济补偿，要求我放弃对房屋的追索，法院同时也能撤案，我们没答应。重审开庭之前，一位法官劝我放弃房产，让我多少拿点补偿就算，我也没有同意。”喻先生说，按照法定程序进行的拍卖，法院就应该言而有信。

受理回复

回复单位	信阳市人民政府
回复时间	2019-09-11
回复内容	你好！因系统更新，未及时回复请见谅！涉法涉诉问题不在我办受理范围。