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来信标题 关于将百泰中央花园小区违章建筑进行拆除的请求
提交时间 2018-12-10
来信内容 关于将百泰中央花园小区违章建筑进行拆除的请求 市政府： 对照小区修建性规划图纸，位于二环路百泰中央花园小区多处存在违章建筑，开发商及物业任意违建，损害小区业主利益现请求拆除。违建如下： 1、侵占小区大门及消防通道建边房。 修建规划上： 小区北大门宽为14.8米底层架空且上方无附着物，东门即消防通道东出入口宽为8米，西门即消防通道西出入口宽为8.4米，小区消防通道规划宽为5米（消防通道是生命通道，国家标准宽度最低不低于6米）。 实际建设情况：①小区北大门（开发商在通道上建保安用房、厕所）宽为7.2米且底层架空1层、有钢构搭建物目前已拆除、上方还有5层建筑物；东大门现宽为4.8米，有保安房及厕所，西大门现宽为5.0米，建有两层建筑物；②小区消防通道#1、#6后面通道现拓宽至4米，#2、#8无消防通道，#5、#9、#10后通道均达不到规划设计。开发商任意侵占东西入口通道面积建设边房，影响消防安全，侵害业主权益。 国家强制标准：中华人民共和国《住宅建筑规范》（GB50368-2005，2006年3月1日施行）关于“消防救援“第9.8.3条规定：”12层及12层以上的住宅应设置消防电梯。“关于”消防电气“第9.7.3条规定：”10层及10层以上住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室应设置应急照明。“ 2、侵占公共车位建设车库。 规定标准：《信阳城市规划管理技术规定》第四十二条：停车场、库的最小停车位应保证有不少于 20%的室外地面停车车位。 第四十三条：机动车地面停车每车位不小于 25 平方米，停车场和地下停车库车位不小于 30 平方米；摩托车每车位不小于 2.5 平方米；自行车每车位 不小于 1.5 平方米；在场地设计时，必须按规范要求排出车位。 实际建设情况：开发商将小区南边14m公共车位，建成双层车库对业主出售，导致小区无公用停车位，很多业主车辆无处安放、私拉电线到楼下充电，与燃气管道接触，易引发燃气爆炸事故！ 其他规划上有但开发商未建的公共设施,有：原图纸设计小区有消防水池、假山喷泉、水冲式厕所面积为106m2、生活垃圾收集点面积为100 m2、门岗物业管理房412 m2，以上开发商均未按规划建设。 这些规划上无但开发商任意违建的建筑，比如北大门上方宾馆、“蒙古包”、东西两侧车棚、小区南边双层车棚等，这些规划上都没有，开发商见缝插针地建，降低了绿化率，提高了容积率，都是开发商及物业建立在损害小区业主权益的基础上，多建房多卖钱，根据《中华人民共和国城乡规划法》《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》《河南省城市市容和环境卫生管理条例》等规定，请求政府有关部门对百泰中央花园小区的违章建筑予以拆除。 光山县百泰中央花园小区全体业主

受理回复

回复单位 信阳市人民政府
回复时间 2019-01-14
回复内容

光山县百泰中央花园小区业主代表：

   你好！来信收悉。你反映开发商的问题，已责成光山县人民政府办理完毕。

经查，该小区过去存在违反规划建设行为，但县相

关职能部门已依据相关政策规定，督促小区开发商进行了整改并对其违规行为进行了查处，相关产权证件已办理到位。

    特此答复。